中介合同与居间合同，是同一回事吗

2026-08-08

先给结论：两者是同一类合同，叫法不同

在法律上，中介合同与居间合同指向同一类法律关系：一方（中介人）为另一方（委托人）报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。现行《民法典》统一使用“中介合同”这一正式称谓，而“居间合同”是原《合同法》时代的旧称，如今多作为学理沿用或日常习惯表述出现。

也就是说，你手里拿的合同，标题写“居间合同”还是“中介服务合同”，不影响合同性质认定。真正决定性质的是合同内容——是否以促成你与他人订立合同为目的，中介方是否只牵线搭桥、不介入交易本身。

现行法律依据是《民法典》第九百六十一条至第九百六十六条，专章规定“中介合同”。这一章的内容实质承继并发展了原《合同法》中的“居间合同”制度。

需要留意的是，不同行业的中介服务可能另有专门法规或监管要求，比如房产中介、婚姻介绍、劳务中介等。这些行业规范与《民法典》的中介合同规定并行，签合同时既要看通用规则，也要对照行业特定要求。

签合同前，先判断这份合同是否属于法律意义上的中介合同，看三点：

服务内容：是否以报告订约机会或提供媒介服务为核心。若中介方承诺代你履行合同义务、承担交易标的物的权利义务，那可能不是中介合同，而是委托合同或混合合同。
报酬条件：中介人促成合同成立，才有权请求支付报酬。未促成合同成立，一般不得请求报酬，但可以请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
禁止跳单条款：委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这类条款常见，签前要看清其适用范围。

第一步，看合同名称与内容是否一致。若名不符实，以内容为准。

第二步，核对中介方资质。查营业执照经营范围是否包含相关中介服务，涉及特定行业的（如房产、劳务），还需核验对应主管部门的备案或许可。

第三步，逐条审查报酬条款。确认报酬金额、支付条件、支付时间、退款情形。特别注意“促成”的定义——是签订意向书就算，还是正式合同成立才算。

第四步，检查违约责任与争议解决条款。若约定不明，依据《民法典》相关规定处理；仍无法确定的，以你所在省份法院或仲裁机构当年公布的口径为准。

误区一：认为写“居间合同”就比“中介合同”更正规。实际上，“居间”是旧称，两者效力等同。

误区二：认为中介方必须对交易标的的质量负责。中介人的核心义务是如实报告与订立合同有关的事项，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。但这不等于中介方是交易对方，交易本身的履约风险主要仍在合同双方之间。

误区三：忽略省市级监管细则。各地对中介服务可能有更细的备案、公示、资金监管要求，签约前可查询当地行业主管部门的公开规定。

认可。现行《民法典》统一称“中介合同”，但“居间合同”是旧称，二者指向同一类法律关系。合同标题不影响性质认定，关键看实际约定的服务内容是否符合中介行为特征。

中介人未促成合同成立的，一般不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。具体以合同约定和法律规定为准，各省裁判口径可能有差异。

最该盯住报酬支付条件，特别是“促成”的定义——是签订意向书、正式合同还是完成过户。同时看清禁止跳单条款的适用范围，避免被动多付钱。

本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。