中介合同的法律名称：为什么正规说法叫居间合同
中介合同在法律上叫什么
中介合同在法律条文和司法裁判里的正式名称叫居间合同。这个叫法不是行业习惯，而是《中华人民共和国民法典》对这类行为给出的规范定义。民法典合同编里专门有一章，标题就是"中介合同"，但条文内容沿用了居间关系的核心规则：居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。
所以你在实务中听到的"中介合同"，和法院判决书、仲裁文书里的"居间合同"，指的是同一件事。区别只在于：前者是老百姓和从业者的通俗说法，后者是法律文本的正式用语。签合同、打官司、看判决时，认准"居间"两个字，就不会被各种包装过的名字绕晕。
居间合同的核心特征：居间人不站队
判断一份合同是不是居间合同，看三条标准，缺一不可。
第一，居间人只做"牵线"，不直接参与交易本身。比如房产中介帮你找到卖家、约好看房、传递信息，但最终买卖合同的双方是你和房主，中介不是合同当事人。如果中介自己买下房子再转卖给你，那叫买卖关系，不叫居间。
第二，居间人的报酬以"促成交易"为前提。民法典明确规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。也就是说，"没办成不收钱"是居间合同的天性，但"没办成要收成本费"这条，法律也给了居间人开口的空间——具体怎么算，看合同约定。
第三，居间人有如实报告义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这一条直接关系到你找中介时最担心的"被坑"问题。
签居间合同前，先做三件事
第一步，核验居间人资质。居间合同对居间人本身没有强制资质要求，但具体行业有行业门槛。比如房产中介，你得查它有没有在住建部门备案，经纪人有没有从业资格证；留学、移民类中介，要看有没有教育部或公安部门颁发的资质文件。这些信息在主管部门官网都能公开查到，查不到的一律不签。
第二步，把"报酬支付条件"写在纸面上。居间报酬的成立以合同成立为前提，但"合同成立"在实践中有争议——是签了意向书就算，还是正式合同生效才算，还是过户/入职/入学完成才算？不同行业口径不同。签约时务必让中介在合同里写清楚：什么节点算促成，促成后付多少，未促成时必要费用怎么算、上限多少。口头承诺一律不作数。
第三步，警惕"跳单"条款的边界。不少居间合同里会写"委托人利用居间人提供的交易机会或媒介服务，绕开居间人直接与相对人订立合同，仍应支付报酬"。这个条款本身有法律依据，但它的成立有前提：你确实利用了居间人提供的信息或机会。如果信息是公开渠道能查到的，或者你通过别的途径认识了对方，就不一定构成跳单。签约前看清楚这条的表述，别被笼统的"禁止跳单"吓住。
居间合同里最容易被忽视的四个细节
一，居间人不如实报告的责任。上面提过，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，居间人不仅拿不到报酬，还要赔钱。这条对你有利，但前提是你能证明对方"故意"。所以看房、洽谈时，凡是中介口头承诺的条件，尽量要求写进合同或补充协议，留下书面证据。
二，必要费用的计算方式。未促成交易时，居间人可以主张必要费用，但"必要"二字有边界——交通费、通讯费、资料费算合理，但离谱的"咨询费""服务费"就未必。合同里最好写明费用项目上限，比如"不超过报酬金额的百分之多少"。
三，保密义务。居间人在居间活动中获知的委托人的商业秘密、个人隐私，应当保密。这条法律有规定，但合同里最好单独列一条，写明保密范围和违约责任，尤其是涉及身份信息、财务状况的。
四，合同解除权。居间合同没有强制履行的属性，委托人可以随时解除，但解除后如果中介已经付出了实际劳动，你可能要承担相应费用。所以解除前先看合同里有没有"解除时已发生费用"的约定。
以上说的都是民法典的通行规则，具体到你的省份、具体行业，可能还有地方性法规或行业规范做补充。签约前，以你所在省份相关主管部门当年公布的口径为准，拿不准的条款，宁可多问一句，也不要含糊带过。
常见问题
居间合同和中介合同是同一个东西吗？
是同一个东西。居间合同是法律文本里的正式名称，中介合同是日常口语和行业里的通俗说法，民法典合同编直接用"中介合同"作章名，但规则沿用了居间的核心逻辑。看合同文本或打官司时，认准"居间"二字即可。
中介没办成事，我能不付钱吗？
要看合同约定。民法典规定，未促成合同成立的，居间人不得请求支付报酬，但可以请求支付从事居间活动支出的必要费用。也就是说，报酬不用付，但必要费用可能要付，具体项目和上限看合同怎么写。
中介隐瞒了重要信息，我能拒付中介费吗？
能。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，还要承担赔偿责任。前提是你能证明对方是"故意"，所以中介口头承诺的条件尽量落到书面。
找中介前怎么查它的资质？
不同行业主管部门不同：房产中介查住建部门备案和经纪人资格证，留学移民类查教育部或公安部门资质，人力资源类查人社部门许可。这些信息在主管部门官网都能公开查到，查不到备案信息的一律不建议签约。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。