中介合同必备条款清单：签约前逐条核对
先回答：中介合同必须写清哪些条款
中介合同的核心是明确居间服务的内容、边界与对价。一份能保护你的合同，至少应包含：双方身份信息、委托事项范围、服务完成的认定标准、报酬数额与支付条件、费用承担、保密与禁止跳单条款、违约责任、争议解决方式。以下逐条展开，签约时逐项核对，缺一项都要警惕。
一、当事人与委托事项：写清你是谁、要办什么事
合同开头必须写清双方完整身份信息（个人写姓名与身份证号，机构写名称与统一社会信用代码），确保与你对接的中介就是合同相对方。
委托事项是合同的核心，不能只写“办理相关手续”。应具体到：委托的标的类型（如房屋买卖、贷款申请、资质许可）、交易条件（如价格区间、期限要求）、服务方式（如信息提供、协助谈判、全程代办）。写得越具体，事后判断中介是否履约就越清晰。
二、服务完成的标准：什么算中介办成了事
这是最容易起纠纷的地方。合同必须明确：中介服务到哪一步算完成，常见标准包括合同成立、实际履行或产权转移，不同标准对应不同的报酬支付义务。
例如房屋买卖中介，若约定“促成双方签订合同即完成服务”，则后续交易失败不影响中介费请求权；若约定“完成过户才算完成”，则未过户时中介无权主张全部报酬。你应在签约前确认，这个标准是否符合你对“办成事”的理解。
三、报酬与费用：数额、支付条件、谁承担
报酬条款必须写明：数额或计算方式（如固定金额、按成交价比例）、支付条件（何时支付、是否分期）、支付时间。特别注意：若中介未促成交易，是否需退还已收费用，应明确约定。
此外，看房费、评估费、差旅费、资料费等额外费用由谁承担，必须单列写明。实践中不少纠纷源于“包干价”未说明费用构成，导致事后追加收费。建议要求合同列出费用清单，明确哪些包含在报酬内，哪些另行收取。
四、保密、禁止跳单与委托人配合义务
中介掌握你的交易信息，保密条款应约定信息使用范围、保密期限及违约后果。
禁止跳单条款（即利用中介提供的信息绕开中介直接与对方交易）是中介合同常见条款，其效力以中介确实提供了有效服务为前提。若中介未提供实质性服务，该条款可能不被支持。
同时，你作为委托人也有配合义务，如如实提供材料、按时到场等。合同应写明配合的具体要求，以及不配合时的后果，避免中介以“委托人不配合”为由推卸责任。
五、违约责任与争议解决：事前约定比事后补救容易
违约责任应写明：中介未完成服务时的退费标准、迟延履行的违约金、故意隐瞒或提供虚假信息的赔偿责任。注意，任何免除中介因故意或重大过失造成损失责任的条款，可能因违反法律强制性规定而无效。
争议解决方式（诉讼或仲裁）及管辖地应明确约定。若未约定，可能需按法定管辖确定，增加维权成本。
六、签约前核对清单
签约时逐项检查以下问题：
- 是否写明双方完整身份信息？
- 委托事项是否具体到标的、条件、方式？
- 服务完成标准是否明确且符合你的预期？
- 报酬数额、支付条件、退费规则是否清晰？
- 额外费用是否单列并写明承担方？
- 保密、禁止跳单、配合义务是否平衡？
- 违约责任是否覆盖中介过错情形？
- 争议解决方式是否明确？
若合同缺少上述任一核心条款，或表述含糊，应要求补充后再签字。涉及不动产、金融、人力资源等受行政监管的领域，相关中介活动还需符合行业专门规定，具体口径以你所在地区现行有效法规为准。
常见问题
中介合同没写服务完成标准，能补吗？
可以。签约前发现缺失，应要求补充明确：什么情形算服务完成、对应何种报酬支付义务。若已签约未写明，事后可能需依据合同目的和交易习惯解释，易生争议。建议任何情况下都先书面确认再付款。
中介未促成交易，已收的费用能退吗？
取决于合同约定。若合同未明确约定未促成时的退费规则，法律上中介无权要求报酬，但可要求支付从事中介活动支出的必要费用。具体以合同条款和民法典相关规定为准，签约前应明确退费条件。
禁止跳单条款一定有效吗？
不一定。该条款以中介提供了有效服务为前提，若中介未报告订立合同的机会或未提供媒介服务，利用该条款限制委托人则可能无效。判断标准在于中介是否实际付出了符合约定内容的劳动，具体以司法认定为准。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。