房中介如何收取中介费：按什么标准交、谁来交
中介费不是法定收费，是居间服务的对价
房屋中介费在法律上对应的是居间服务：提供房源信息、带看、撮合谈判、协助签约。它不是政府定价项目，也不是强制收费，是否产生、收多少，取决于你与中介机构之间是否成立委托关系、对方是否实际提供了服务。
所以第一步要分清：你是在买/卖二手房，还是在租房子。两种场景的收费习惯、承担方和计算基准都不一样。
二手房买卖：费用构成与承担方式
二手房交易中，中介费通常覆盖从房源核验、带看到签约协助的全流程。收费方式常见以下两种：
- 按成交价的一定比例收取：这是主流做法，比例本身没有全国统一标准，由各城市、各机构自行定价，且可在签约前协商。
- 固定金额：部分机构对小额标的或特定服务报一口价。
费用由谁承担，看合同约定。常见的有买方全额承担、卖方全额承担、双方按比例分担三种。不要凭口头说法判断，必须以书面合同里的“中介服务费”条款为准。
判断标准：签约前要求中介出示服务项目清单和对应的收费标准，确认这个价格包含哪些服务——是否含过户代办、贷款协助、物业交割等。不含的项目若后续需要，会另行收费。
租赁业务：基准与支付节点
租房场景下，中介费通常以月租金为基准计算。常见做法是收取一个月租金作为服务费，但这不是法定标准，不同城市、不同机构差异明显，也有按半个月或固定金额收的。
承担方一般是承租人，但部分城市存在出租人与承租人分担的实践，具体看当地惯例和双方约定。
支付节点要留心：正规做法是看房不收费，成交签约时才收。若在看房前就要求缴纳“带看费”“信息费”，要警惕。签约时确认费用是一次性支付还是分期，写入合同。
没成交要不要交费
中介费以“促成交易”为前提。若最终未签约成交，通常不收取全额服务费。但要注意：
- 若中介已提供了带看、信息匹配等服务，部分机构会收取少量基础服务费或工本费，是否合理看合同约定。
- 若因你单方面违约导致交易未完成，可能按合同承担相应违约责任，这与中介费是两回事。
操作建议：签约前把“未成交是否收费、收多少”写进委托协议，避免事后扯皮。口头承诺一律无效。
签约前核验收费的四个步骤
- 要求出示价目表：正规中介机构应在店内或官网公示收费标准，你也有权要求对方提供书面报价。
- 核对合同条款：确认服务内容、金额、支付时间、退款条件四项，缺一不可。
- 索要正规发票：付款后要求开具发票或收据，这是后续维权的凭证。
- 对比同城行情：多问两三家同类型机构，了解大致区间，但不要以“别人家更便宜”为由拒付，要以合同为准。
各地对中介服务的规范侧重不同，具体收费规则以你所在城市住房和城乡建设部门或房地产中介行业协会当年公布的口径为准。签约前任何拿不准的条款，先查证再签字。
常见问题
中介费可以讨价还价吗？
可以。中介费不是政府定价，属于市场调节价，签约前可以协商。但要注意，协商结果必须写进书面合同才有效，口头承诺不具约束力。
买卖双方都找中介，费用怎么算？
若买卖双方各自委托不同中介，通常各自承担自己委托方的服务费。若通过同一家中介成交，费用分摊方式看合同约定，常见有买方全付、卖方全付或双方分担。
中介费包含哪些服务项目？
一般包含房源信息提供、带看、撮合谈判、协助签约。是否含过户代办、贷款协助、物业交割等延伸服务，看合同明确列出的服务范围，没写进去的通常要另收费。
付了中介费但交易没成，能退吗？
未促成交易通常不收取全额服务费，但若中介已提供部分服务，可能收取少量基础费用。具体退款条件以合同约定为准，签约前务必把未成交情况下的收费规则写清楚。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。