中介合同的义务，签约前先看清这三点
中介合同里，双方各承担什么义务
中介合同，法律上叫居间合同，核心是中介（居间人）为你报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，你支付报酬。双方义务不对等：中介的义务偏“做事”，你的义务偏“付钱”。具体拆开看：
- 中介的义务：如实报告、尽力促成。
- 你的义务：按约定支付报酬；如果中介促成了合同成立，你不能绕开中介私下成交来逃避报酬。
这里有个关键点：中介的义务是“促成机会”，不是“保证结果”。他努力撮合了，但你没谈成，一般不需要付报酬；除非合同里另有约定，或者他已经为促成支出了必要费用。
中介的如实报告义务：这是最容易出纠纷的地方
中介必须就与订立合同有关的重要事项，向你作真实、全面、无隐瞒的披露。比如房屋中介要如实告知房产权属有没有瑕疵、有没有抵押；留学中介要如实告知院校的申请门槛和项目性质，不能把“合作项目”包装成“直录”。
判断中介有没有尽到如实报告义务，签约前你可以做三件事：
- 索要资质证明：营业执照、行业许可（如房地产经纪机构备案证明）、从业人员资格证书。资质不全的，义务履行程度先打问号。
- 要求书面说明：让中介把服务内容、合作方信息、费用构成写进合同或服务确认书，口头承诺一律不认。
- 核对关键事实：凡是影响你决策的信息——价格、权属、成功率、合作方背景——都要有书面依据，不能只凭中介“保证”。
如果中介隐瞒了重要事实或者提供虚假信息，导致你利益受损，你可以主张他不承担促成义务，甚至要求赔偿。
中介的尽力促成义务：边界在哪里
中介应以专业、勤勉的方式协助双方磋商、推动合同订立。但注意，中介不介入合同内容的实质协商，也不担保交易结果。他不能替你拍板，也不能替对方担保履约。
实践中判断“尽力”与否，看的是过程，不是结果：
- 有没有为你筛选、推荐、联系合适的交易对象？
- 有没有组织看房、洽谈、传递文件？
- 有没有在你询问时及时回应、提供必要信息？
如果中介只是收钱后甩一个名单给你，后续不闻不问，那“尽力促成”就存疑。你可以依据合同约定追究其违约责任，但前提是合同里写明了具体服务步骤。所以签约时，把“中介应完成哪些动作”列成清单写进合同，比笼统写“提供居间服务”有用得多。
签约前，把这三条写进合同
合同是保护自己的工具。以下三条直接关系到义务的界定，务必白纸黑字：
- 服务内容清单：中介具体做什么、做到什么程度、分几个阶段，逐条列明。
- 报酬支付条件：写明“合同成立才付报酬”还是“提供机会即付部分费用”，以及费用包含哪些项目、有没有额外收费。
- 违约责任：中介未尽如实报告或尽力促成义务时，怎么处理——退还费用、减免报酬还是赔偿损失。
另外提醒一句：不同领域的中介（房产、留学、婚介、劳务）可能受行业监管规范约束，具体规则以你所在省份行业主管部门或监管部门当年公布的口径为准。签约前，先查中介的资质，再签合同。
常见问题
中介没促成合同，我还要付报酬吗？
一般不需要。中介合同里，报酬通常以促成合同成立为条件。如果没促成，你不必付报酬；但如果合同里另有约定，或者中介已经为促成支出了必要费用，可能需要按约定或公平原则承担部分费用。签约前把报酬支付条件写清楚。
中介隐瞒了重要信息，我能不付钱吗？
可以主张。中介负有如实报告义务，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害你利益的，你可以拒绝支付报酬，并要求赔偿损失。关键是要保留证据，证明中介确实隐瞒或虚假陈述。
中介合同和委托合同有什么区别？
中介（居间）合同里，中介不以你的名义行事，不直接参与缔约，也不承担合同履行后果，只负责报告机会或提供媒介服务。委托合同里，受托人以你的名义办事，行为后果由你承担。两者权利义务不同，签约时先分清属于哪种。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。