中介费一般收哪一方？看合同怎么约定
先给结论：没有法定统一标准，看合同怎么写
中介费由哪一方承担，目前没有全国统一的法定强制规则。二手房买卖、房屋租赁、其他服务类交易中，承担方由交易各方协商确定，可能由买方、卖方、承租人、出租人单独支付，也可能按比例分担。判断你该不该付、付多少，唯一可靠的依据是签署的居间合同或服务协议，而不是中介的口头说法。
为什么实践中承担方不一样
不同场景下，中介费的承担方有明显差异，但这些差异只是市场惯例，不是法律强制。
- 二手房买卖：常见由买方承担全部中介服务费，部分城市或中介公司也接受双方分担。
- 房屋租赁：承租人支付中介费的情形较为普遍，但同样存在出租人支付或双方各付一半的约定。
- 其他服务：如贷款咨询、权属核查等延伸服务，费用是否包含在中介费内，需在合同中单独写明。
这些惯例受当地市场供需、中介公司运营模式和双方议价能力影响，同一城市不同门店都可能不一样。所以不要凭“别人都这么付”来判断自己该不该付，必须回到你签的那份合同。
核验承担方的三个步骤
如果你正打算签合同，按下面三步操作，能避免大部分纠纷。
- 找出合同里的“服务费用”条款：居间合同或服务协议中，必须有明确的费用条款，写明总金额、由谁支付、支付时间节点。如果合同里没有这一条，要求对方补充后再签。
- 确认费用包含的服务范围：中介费对应的服务内容（如房源推荐、带看、签约协助、权属核查等）应逐项列明。特别注意，费用是否包含后续过户、贷款等延伸服务，必须在签约前问清并写入合同。
- 保留书面证据：任何关于费用承担的口头承诺，都要求对方在合同或补充协议里写明。口头承诺难以保障权益，一旦发生争议，合同是唯一有效依据。
合同里必须看清的四个位置
签合同前，重点检查以下四个位置，缺一不可：
- 费用条款：明确金额、支付方、支付时间。
- 服务范围条款：列明中介提供了哪些具体服务，防止事后加收费用。
- 违约责任条款：如果一方不按约定支付中介费，另一方有权采取什么措施。
- 免责条款：哪些情况下中介不承担责任，比如因政策变化导致交易失败，费用是否退还。
如果合同里这些条款含糊不清，不要急着签字。你可以要求中介提供合同范本，或者咨询当地行业协会或法律专业人士，以你所在地区交易习惯为准。
发生争议时怎么办
如果因为中介费承担问题产生纠纷，处理路径通常是：先按合同约定协商，协商不成再走法律途径。但要注意，法院或仲裁机构判断的依据，首先是合同条款，其次是双方能否提供补充证据。口头承诺很难作为有效证据。
所以，最有效的防范不是事后维权，而是签约前把费用承担方、金额、支付节点、服务范围全部白纸黑字固定下来。
常见问题
中介费是买方付还是卖方付？
没有统一的法定标准。二手房买卖常见由买方承担，但卖方承担或双方分担的情况也存在。具体以你签的居间合同约定为准，不要凭惯例推测。
口头约定的中介费承担方式有效吗？
口头约定在理论上可以成立，但发生争议时很难举证。建议把费用承担方、金额、支付时间全部写入书面合同，口头承诺无法保障权益。
中介费包含过户和贷款服务吗？
不一定。中介费对应的服务范围由合同约定，有些合同只包含房源推荐和带看，后续过户、贷款可能另收费。签约前务必问清并写入合同。
如果交易没成功，中介费还要付吗？
要看合同里关于交易失败时费用如何处理的具体条款。不同合同约定不同，有的约定退还部分或全部，有的约定不退还。以你的合同为准。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。