房屋中介费买卖双方谁付？看合同约定

2026-08-09

结论先说

房屋中介费由谁承担，法律没有统一强制规定。现实中存在买方全付、卖方全付、双方按比例分担三种常见模式，具体按你签的居间合同条款执行。所以答案是：不一定，以合同约定为准。签合同前，把费用承担方、金额、支付节点逐字看清，别信口头承诺。

中介费在法律关系上属于居间报酬，依据是《民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的“委托人”是谁，取决于你和中介签的居间合同里怎么写。

如果合同只写了买方是委托人，那费用由买方付；如果卖方也签了居间合同并承诺支付，那卖方也要付。法律不预设“必须买方付”或“必须卖方付”，全看合同怎么约定。这也是为什么不同城市、不同中介、甚至同一中介的不同单子，承担方式都可能不一样。

第一种，买方全付。多见于卖方强势的卖方市场，或中介以“买方付费”作为固定报价模式。判断标准：居间合同里“委托人”一栏只有买方签字，费用条款写“由买方支付”。

第二种，卖方全付。常见于急于出手的房源，卖方把中介费作为卖房成本。判断标准：合同写“由卖方支付”，买方无需承担。

第三种，双方分担。比如买方付一部分、卖方付一部分，比例由双方协商。判断标准：合同里分别写明买方支付金额和卖方支付金额，或写“各承担百分之五十”之类的明确比例。

注意：实际成交中，费用承担方式经常和房价联动。比如卖方报价不含中介费，那买方可能要全付；卖方报价含中介费，那买方付的房价里已经覆盖了卖方那部分。签合同前，把“房价是否含中介费”也问清楚。

第一，找出居间合同原件，看“委托人”和“费用承担”条款。不要只看中介给你的费用清单，那可能只是“付款通知”，不是合同依据。

第二，确认费用支付节点。常见约定是签约时付一部分、过户时付清，也有一次性付清的。重点看：如果交易中途失败，已付的费用退不退、怎么退。这一条直接关系到你的资金安全。

第三，把口头承诺落到纸面。比如中介口头说“卖方也会出一点”，但合同没写，那法律上对你没有任何保护。要求中介在合同补充条款里写明，或者至少让卖方出一份书面承诺。

如果你和中介对费用承担有争议，先看合同条款，这是最直接的依据。合同没写清楚或存在两种解释时，可以要求中介提供其与卖方签订的居间合同对照。如果协商不成，可以向当地住建部门或市场监管部门投诉，也可以走诉讼程序。

需要提醒的是，不同城市的行业惯例可能影响法院对合同条款的解释，但惯例不能推翻明确的合同约定。以你所在城市住建部门或法院的通行口径为准。

最后强调一句：中介费的承担方式不是“行业默认”，是“合同约定”。签任何字之前，把费用条款当最重要的条款看，没有例外。

可以，但更稳妥的做法是写进居间合同。购房合同主要约束买卖双方的交易关系，居间合同约束你和中介的服务关系。费用承担方、金额、支付节点最好在居间合同里明确，购房合同里可补充一句“双方按居间合同约定承担中介费”。

口头约定在举证上非常困难。如果合同没写，卖方事后不认，你很难证明当时有过这个承诺。建议要求把口头约定书面化，写进居间合同或让卖方出具书面承诺，否则默认按合同条款执行。

看合同约定和失败原因。居间合同一般会写“交易未达成时费用如何处理”。如果是买方单方违约导致交易失败，中介已付出服务成本，可能仍有权主张部分报酬；如果中介未促成交易且无过错，通常不收费。具体看合同条款和当地司法口径。

本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。