中介费收哪方的？关键看合同约定
中介费收哪方，法律没有强制规定
中介费不是法定税费，是中介提供服务后收取的服务报酬。法律层面没有规定必须由买方或卖方承担，收哪方的、收多少，核心看各方签的书面协议怎么约定。所以你在找中介之前，第一步不是问别人“一般都谁付”，而是把合同条款看清楚。
三种常见约定模式
实际操作中，中介费的承担方式主要有三种，具体到你家这笔交易是哪一种，以合同白纸黑字为准。
- 买方承担：中介服务费全部由买方支付，卖方不承担费用。这在部分城市比较常见，尤其买方市场竞争激烈时。
- 双方分担：买卖双方各承担一部分，比例由双方协商后写进合同。常见的有各付一半，也有按约定比例分摊。
- 卖方承担：中介费由卖方支付，买方不用出这笔钱。这种方式在卖方急于出手、或委托独家代理时可能出现。
同样一家中介、同一个小区，不同交易里费用承担方都可能不同。不要拿邻居家的情况套自己家，一切以你签的那份合同为准。
核验合同条款的三个要点
- 看费用条款写没写清“谁付”：合同里应当明确中介费金额、支付方、支付时间。如果只写了金额没写谁付，或者用“由双方协商”这种模糊表述，等于埋了个争议点，建议签约前让中介补充明确。
- 看是否区分“中介费”和“其他费用”：有些合同把贷款服务费、过户代办费、评估费等打包在一起。你要分清哪笔是中介服务费，哪笔是代办其他事项的费用，承担方可能不同。
- 看口头承诺是否写入合同：中介口头答应“费用由对方承担”这类话，如果不写进合同，后续很难举证。凡是影响你掏多少钱的约定，都要求落到书面。
约定不明时怎么判断
如果合同里确实没写清中介费由谁承担，双方又各执一词，通常要先看有没有其他书面材料能佐证，比如补充协议、聊天记录里明确表达过费用承担的内容。
仍然无法确定的，协商优先。协商不成的，可以走合同约定的争议解决方式，比如仲裁或诉讼，由裁判机构结合交易习惯和证据来认定。这里要提醒：不同地区法院对这类纠纷的裁判口径不完全一致，涉及具体纠纷时，以你所在省份的司法实践为准。
签约前问清三句话
为了不让自己事后被动，签约前直接问中介三句话，并要求答复写进合同：
- 这笔中介费由哪一方支付？
- 如果交易中途解除，已交的中介费怎么处理？
- 除中介费外，还有没有其他需要我承担的费用？
这三问能帮你把费用边界划清楚。中介费的承担问题没有统一答案，唯一可靠的依据就是你签的那份协议。任何口头说法，都不如合同里一句话管用。
以你所在省份当年公布的口径为准，签约前仔细阅读每一条费用相关条款。
常见问题
中介费可以由买卖双方各付一半吗？
可以。法律不禁止双方分担，只要买卖双方和中介协商一致，并在合同中写明各自承担的金额和支付时间即可。实际操作中，双方分担的模式并不少见。
口头约定中介费由对方承担，后来对方不认，怎么办？
口头约定取证困难。如果合同没写，建议先找能证明该约定的聊天记录、录音等材料。协商不成可依据合同约定的争议解决方式处理，但最终认定以裁判机构结合证据的判断为准。
中介费在什么时候支付？
支付时间以合同约定为准，常见的有签约时支付、过户后支付、或分阶段支付。没有统一规定。建议在合同里明确支付节点，避免因交易中途出问题导致费用纠纷。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。