房屋中介费谁承担？看合同约定与惯例
先给结论
房屋中介费由谁承担，法律并没有强制规定，核心依据是你与中介签的居间合同里怎么写。合同写谁付就谁付，写双方分担就双方分担。实践中，买卖场景常见由买方承担或双方协商分担，租赁场景里租客承担的情况较为普遍，但业主也可能承担部分或全部。在不同城市、不同中介之间，惯例会有差异，最终以白纸黑字的约定为准，口头承诺不作数。
中介费承担的法律逻辑
中介服务在法律上属于居间合同关系。居间人（中介）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这里的"约定"就是合同条款，可以由买卖双方或租赁双方与中介自由协商。
法律不预设"必须由谁付"，所以不存在"卖方必须付"或"买方必须付"的强制规定。责任划分依据的是多方签署的合同文本，而不是交易惯例或口头说法。如果合同里没有写明，事后又发生争议，就需要协商补充协议；协商不成，只能看合同其他条款能否推出合意，推不出来就按相关法律规定处理。
买卖场景：常见承担方式与签约核查要点
在二手房买卖中，中介费的承担方式通常有几种：买方全额承担、卖方全额承担、双方各承担一部分。具体采用哪种，往往取决于市场供需、房源稀缺程度和双方的议价能力。
签约前，你应该做这几件事：
- 要求中介在居间合同或服务协议中明确写出费用承担方、金额、支付节点和支付方式。金额和比例逐城逐店不同，以合同载明为准。
- 核对合同里是否写清"本次交易未达成时，中介费如何处理"。有的合同约定交易失败仍需支付，有的则约定仅收取必要支出，这个条款直接影响你的风险。
- 如果口头谈好"各付一半"或"卖方付"，务必要求写入合同或补充协议，不要相信口头承诺。
- 确认合同签署主体是中介公司还是个人经纪人，费用发票由谁开具。
需要留意的是，费用承担约定并不因交易最终是否完成而必然改变。如果合同已约定支付义务，交易因一方违约而终止，通常仍需按约履行，除非合同中有免责条款。
租赁场景：租客承担为主，但可协商
房屋租赁的中介费，实践中由租客承担的情况较为常见，但并非绝对。业主为了尽快出租，也可能愿意承担部分或全部费用，尤其在房源空置期较长或租金议价空间较大的时候。
租赁中介费同样以合同约定为准。签约时注意：
- 看清费用是"一次性"还是"按月租金比例"计算，具体数字以合同为准。
- 明确费用包含的服务范围，例如是否包含后续维修协调、续租协助等。
- 如果与业主直接议价后决定不走中介，要确认原合同如何处理，避免重复付费。
费用纠纷的处理原则
如果因中介费承担产生纠纷，处理顺序是：先看合同条款，再看补充协议，最后才是行业惯例或口头承诺。
你可以按以下步骤操作：
- 找出合同原件，逐条核对费用条款，确认自己签字时看到的版本。
- 与中介沟通，要求书面说明费用计算依据。
- 若协商不成，可向当地住建部门或市场监管部门反映，但最终裁决仍以合同和证据为准。
- 涉及金额较大或合同条款明显不公的，可咨询专业律师或申请仲裁。
需要明确的是，所有关于费用承担的具体安排，均以签署时的合同文本为准。后续如有变更，应通过书面补充协议确认，不要依赖微信聊天或口头承诺。
各个省份对中介费的具体管理口径可能略有差异，以你所在城市住建部门或房地产中介行业协会当年公布的规范为准。签约前，建议先核实中介机构的资质备案情况，再谈费用条款。
常见问题
中介费可以事后要求对方承担吗？
不可以。中介费承担以合同约定为准，签约时没写"由对方承担"，事后单方面要求对方付款没有合同依据。如果合同没写清，只能与中介协商补充协议，协商不成按合同其他条款和法律规定处理。
交易没成功，中介费还要付吗？
看合同怎么约定。有的合同约定交易未达成仍需支付中介费，有的约定仅收取必要支出或按比例退还。签约前必须看清这一条，口头承诺不作数。
中介口头说"费用好商量"，能信吗？
不能。所有费用承担方式必须写入书面合同或补充协议才有效。口头承诺在纠纷时难以举证，签约前务必要求中介把费用条款落实到纸面。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。