中介费买家出还是卖家出？看合同约定
中介费由谁出，法律没有强制规定
很多人在交易前会问“中介费是买家出还是卖家出”，其实这个问题没有标准答案。中介费属于民事合同范畴，承担主体、金额和支付方式都由交易双方与中介机构协商确定，并写进居间服务合同里。法律不强制规定必须由某一方承担，也不存在全国统一的规则。
实践中，不同城市、不同中介机构的操作习惯差异很大。有的地方历史上形成买家承担为主的惯例，有的地区则常见卖家承担，也有买卖双方各承担一部分的做法。但这些都只是市场习惯，不具法律约束力，不能替代合同约定。
费用承担的核心依据是居间合同
中介费的承担方式，最终以各方签署的书面协议为准。签约前，你应该重点核对合同里这几个要素：
- 明确写出中介费由哪一方支付，是买方、卖方还是按比例分担；
- 写明费用对应的服务内容，比如房源信息提供、带看、撮合谈判、协助签约和后续流程指导；
- 约定支付时间和支付条件，是签约时付、过户时付，还是分阶段支付；
- 确认合同里有没有关于违约或交易不成时费用如何处理的规定。
如果合同里只写了总金额，没写由谁承担，就容易产生争议。建议在签字前把这一条补充清楚，避免后续扯皮。
口头承诺不能替代合同约定
交易过程中，中介或对方可能会口头承诺“这个费用不用你出”，但这类口头说法在法律上很难作为依据。一旦发生纠纷，司法裁判通常以合同文本为首要依据。
所以，无论对方怎么说，都要坚持把费用承担方式白纸黑字写进合同。如果对方拒绝写入，你要警惕后续风险。
签约前如何核验中介资质
在讨论费用之前，先确认你面对的是有资质的中介机构。你可以这样做：
- 查看中介机构的营业执照，确认经营范围包含房地产经纪服务；
- 通过当地住建部门或房地产中介行业协会的公开渠道，查询机构是否在备案名录中；
- 核实具体经办人员是否持有有效的房地产经纪专业人员职业资格；
- 对中介机构的资质核验方法有疑问时，以你所在城市住建部门当年公布的口径为准。
资质核验是第一步，费用谈判是第二步。顺序不要颠倒。
费用争议的处理思路
如果因为费用承担问题产生分歧，先回到合同本身，看合同条款是怎么写的。合同没有约定的，双方可以协商补充；协商不成的，可以寻求法律途径解决，但最终判断依据仍然是书面证据。
不同城市对中介费的具体规则和操作细节可能存在差异，具体问题请以你所在省份或城市相关部门当年公布的口径为准。
常见问题
中介费可以协商由买卖双方各出一半吗？
可以。法律不限制费用承担方式，只要买卖双方和中介三方协商一致，并在居间合同中明确写明，按比例分担是有效的。关键是写入合同，不能只靠口头约定。
口头说好中介费由对方出，后来对方反悔了怎么办？
口头承诺很难作为法律依据。如果合同里没有写明，对方反悔时你很难主张权利。建议在签约前把费用承担条款落实到书面，避免事后争议。
中介费在什么时间支付比较稳妥？
支付时间没有统一规定，通常与交易进度挂钩，比如签约时、过户时或分阶段支付。具体以合同约定为准，建议不要一次性提前支付全部费用，以降低交易风险。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。