房屋买卖中介费由谁承担？看合同约定与当地惯例

2026-08-09

中介费承担方，法律没有一刀切规定

房屋买卖中介费由哪方承担，法律层面没有强制规定。它属于居间服务报酬，核心依据是买卖双方与中介机构签订的居间合同。也就是说，谁付、付多少、什么时候付，都看合同怎么写，而不是看某个全国统一的规则。

实际操作中，常见安排有三种：买方单独承担、卖方单独承担、双方按比例分担。具体采用哪种，受当地行业习惯、市场供需和谈判结果影响。比如有的城市习惯买方出大头，有的地方卖方承担全部。但这些都只是行业惯例，不具法律约束力，最终以你们签的合同为准。

为避免事后扯皮，建议在签居间合同前，把以下三点白纸黑字写清楚：

费用承担方：明确写清是买方付、卖方付，还是双方各付多少。不要用“按惯例”“协商解决”这类模糊表述。
支付时点：写明是签约时付、过户时付，还是交房时付。不同时点对应不同风险。
服务内容：中介费对应哪些服务，通常包括房源信息、带看、撮合、协助签约等。如果涉及贷款、税费、产权核查等延伸事项，要单独确认是否包含在内，不包含的话费用另算。

这三项写清楚，后续即使有争议，也有据可依。

中介在带看或谈判时口头承诺的“费用由对方出”“事后可退”等说法，如果没写进合同，法律上很难主张效力。居间合同是确定权利义务的主要依据，口头承诺难以举证。

如果中介方对格式条款有解释，你可以要求对方在合同补充条款里写明。若对方拒绝写入，那就要慎重考虑是否接受该条件。

不同城市对中介费承担方的习惯做法差异较大。有的地方买方市场主导，买方承担较多；有的地方卖方承担全部或大部分。这些惯例会影响谈判起点，但不具备强制力。

如果你不确定当地惯例，可以咨询当地房地产中介行业协会或已成交的朋友，但最终仍以合同约定为准。涉及具体比例或金额，以你所在城市当时公布的市场信息为准。

如果因中介费承担问题产生纠纷，处理路径按顺序是：先看合同条款，再与中介协商；协商不成，可向当地住建部门或市场监管部门投诉；仍无法解决，可走诉讼程序。

这里提醒一点：不要因为费用争议就拒绝支付已明确约定的服务费，否则可能构成违约。反过来，如果中介未履行合同约定的服务内容，你也可以主张相应减免。

总之，中介费承担方的答案不在本文，而在你即将签署的那份合同里。签约前多花十分钟逐条核对，比事后维权省力得多。

可以。法律不限制承担方式，只要双方和中介协商一致并写入居间合同，各付一半完全合法。具体比例看你们怎么谈。

很难主张。居间合同是确定费用的主要依据，口头承诺难以举证。建议在签约前要求把承担方和金额写入合同补充条款。

要看合同约定和未成交原因。如果中介已完成带看和撮合，但因卖方或买方自身原因未成交，费用承担按合同条款处理；若中介未履行核心服务，可主张减免。具体以合同和当地规定为准。

本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。