中介费谁来出？承担方式与合同约定要点

2026-08-09

中介费承担方式由什么决定

中介费（居间服务费）的承担主体，法律上没有一刀切的强制规定，核心在于交易双方与中介三方之间的书面约定。实践中，常见情形有三种：买方单独承担、卖方单独承担、双方按比例分担。具体采用哪种，通常受当地市场惯例、房屋供需状况以及谈判地位影响，不同城市甚至同一城市的不同片区都可能不一样。

你需要知道的是，中介费的承担与产权过户义务、税费承担义务没有必然绑定关系。也就是说，不能因为合同里写了税费由买方出，就推断中介费也该买方出，两者是独立条款。判断依据只有一份东西：你签的居间合同或买卖协议里关于服务费承担的那一条。

第一种，买方承担。多见于买方市场或买方对中介服务需求更迫切的情况，例如购房者主动委托中介寻找房源。第二种，卖方承担。常见于卖方急于出手、或委托独家代理时，中介费从卖方收到的房款中直接扣除。第三种，双方分担。通常是买方和卖方各承担一半或按约定比例分摊，这在部分城市已成为主流惯例。

判断你所在地区属于哪种，最直接的方法是同时咨询几家不同中介，问清楚他们当前合同模板里费用承担栏的默认填写方式。注意，口头说法不算数，最终以合同文本为准。

第一，看合同里是否单列"居间服务费"条款。正规中介合同会明确费用金额、支付时间、支付主体（买方/卖方/双方）以及支付条件。如果整份合同找不到这一条，或只用"佣金""服务费"等模糊表述带过，要求对方补充明确。

第二，核对费用与服务的对应关系。你要确认这笔钱覆盖哪些服务环节，例如房源核验、带看、签约协助、过户代办等。不同中介的服务范围不同，费用承担方式也可能因服务内容差异而不同。

第三，确认变更与退款条件。如果交易中途因卖方违约或买方资质问题终止，已交或应付的中介费如何处理，合同里应有明确约定。没有约定的话，一旦发生纠纷，只能按《民法典》中介合同相关规则处理，但具体适用结果需要结合个案情况，不是你能提前预判的。

如果合同里完全没有写中介费由谁承担，法律上会视为约定不明。此时，中介有权请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，但具体金额和承担主体容易产生争议。避免这种局面的办法只有一个：在签字前把费用条款逐字读清楚，不确定就问，要求中介在合同空白处手写补充并盖章确认。

另外提醒一点：不要轻信"费用全包"这类口头承诺。所有费用名目（中介费、贷款服务费、过户代办费等）都要在合同里单独列明金额和承担方，口头承诺不具备书面证据效力。以你所在省份的房地产经纪管理办法或当年公布的合同示范文本为准，不同地方对中介费上限和支付节点可能有细化规定。

挑中介的第一步是查资质，这直接关系到费用条款能否兑现。正规中介机构应持有营业执照和房地产经纪机构备案证明，你可以要求对方出示，或登录当地住建部门官网查询备案状态。资质不全的机构，合同条款的规范性和后续履约保障都存疑。

在核验资质的同时，把费用承担方式作为谈判重点之一。如果对方连资质都拿不出，费用条款再优惠也不值得考虑。反过来，资质合规的中介，其合同模板通常经过法务审核，费用条款相对清晰，你只需确认自己属于哪种承担方式即可。

可以。双方分担是常见做法之一，具体比例由买卖双方协商，并在居间合同中明确写明。没有法律强制规定必须由某一方全额承担。

视为约定不明，容易产生争议。建议签约前要求中介在合同上补充费用承担条款并盖章确认。若已签约且未约定，可先与中介协商补充协议，协商不成再依据《民法典》中介合同相关规定处理。

不影响资质核验本身，但费用条款的规范程度可以作为判断中介是否正规的参考。正规中介的合同里费用承担方式通常清晰明确，不会用模糊表述带过。

本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。