中介费由谁承担？先看合同约定再说
先看合同，这是唯一硬依据
中介费由谁承担，法律没有一刀切的规定。房屋买卖、租赁中，卖方、买方、出租人、承租人谁付这笔钱，取决于你们在居间合同里怎么写。合同一旦签了，对签约各方就有约束力，这就是日后判断费用的第一依据，也是唯一硬依据。
所以，你拿到合同先别急着翻价格条款，先找"居间服务费"或"中介服务费"那一栏，看清楚三件事：承担主体写的是谁、金额或计算方式是什么、支付节点在哪一步。这三项缺任何一项，都值得在签字前向中介提出来。
买卖和租赁，惯例不一样
虽然法律不强制，但不同交易场景有相对常见的做法，可以帮你预判对方可能怎么开口。
买卖交易：费用由谁承担比较灵活。卖方承担、买方承担、双方各担一部分，三种情况在市场上都出现过。具体走哪种，往往和房子好不好卖、市场热不热、双方谈判地位有关。没有"必须由某方承担"的说法。
租赁交易：实践中由承租人承担的情况更常见，但出租人愿意承担或双方分摊的约定也不少见。尤其是一些业主急于出租的房子，中介费由业主出作为吸引条件，并不稀奇。
这些只是背景参考，不是规则。真正起作用的，还是你们谈完写进合同的那句话。
签约前，把这三步做掉
费用承担这种事，事后扯皮最伤神。签约前按下面三步走，能省掉大部分麻烦。
第一步：要求中介书面说明收费依据。 中介有义务就收费依据、标准和承担主体向你做事先说明。让他把这条写进合同或服务协议，而不是只在微信里口头说一句。
第二步：核对合同条款和口头承诺是否一致。 谈判桌上说得好好的"费用由对方承担"，落到合同里可能变成另一回事。逐字核对，别怕麻烦。
第三步：问清有没有其他收费项目。 中介费之外，是否还有贷款服务费、过户代办费、评估费之类的名目？这些费用由谁承担，同样要在合同里写明。不写清楚，就可能变成签约后的"意外账单"。
费用谈不拢，怎么处理
如果签约前就因为费用承担谈不拢，那这单生意可能还没到成交的阶段，你有权不签。不要因为中介催促或口头承诺就先把字签了。
如果合同已经签了，事后对费用承担产生争议，判断标准依然是合同条款，而不是行业惯例或某方口头说法。你觉得收费不合理、存在重复收费或隐性收费，先翻合同，再看当地关于房地产经纪服务的通用规范。各地对经纪服务收费的监管口径可能不同，以你所在城市住建或市场监管部门当年公布的要求为准。
别忽略的细节
最后提醒几件容易被忽略的事。
- 合同里写"费用由买方承担"，不代表卖方私下答应的那部分就不用付了。口头约定若没写进合同，举证会很难。
- 费用支付节点要写清楚——是签约时付、过户时付，还是交房时付。这个节点和承担主体同样重要。
- 如果中介在签约前没向你说明收费标准和承担主体，这本身可能就是违规的，你可以据此向主管部门反映。
中介费由谁承担，本质是个合同问题，不是个"公道"问题。把合同看明白了，主动权就在你手里。
常见问题
中介费是不是必须由买方或租客出？
不是。法律没有规定中介费必须由哪一方承担。买卖或租赁中，费用可以由任一方承担，也可以双方分摊，完全看合同怎么约定。签合同前确认清楚承担主体即可。
口头说好费用由对方承担，合同里没写，有效吗？
口头约定在法律上也可能有效，但举证难度很大。一旦发生争议，法院或仲裁机构主要看书面合同。建议把费用承担方式明确写进合同，不要依赖口头承诺。
中介费不合理，能拒付吗？
能否拒付取决于合同约定和当地监管要求。如果合同里明确约定了费用金额，你单方面拒付可能构成违约。觉得收费不合理，应先核对合同，再对照当地房地产经纪服务规范，必要时向住建或市场监管部门反映。
中介没提前说明收费标准和承担主体，怎么办？
中介有义务就收费依据、标准和承担主体向委托人做事先说明。如果对方没做到，你可以拒绝签约，或据此向主管部门投诉。但具体处理方式以你所在城市的监管口径为准。
本文只解释通行规则与判断方法，不含任何具体分数、名次或日期。各省与各年度的具体口径，请以当地考试院或主管部门当年公布的正式文件为准。